Dzierżawa konia – dowiedz się jakie są obowiązki właściciela, a jakie dzierżawcy. Jak podpisać umowę, żeby nie mieć kłopotów.

Wielu pasjonatów jeździectwa marzy o własnym koniu. Wielu z nich zanim zdecyduje się na jego zakup, wybiera długoterminowe użyczenie konia. Aby było ono korzystne i bezpieczne dla obu stron, przyjęło się w świecie jeździeckim podpisywanie umowy dzierżawy. Choć ten dokument nie nosi w pełni znamion dzierżawy, zabezpiecza on interesy zarówno właściciela konia jak i dzierżawcy.
W myśl Kodeksu Cywilnego „Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz”. Natomiast w rzeczywistości najczęściej jedynym pożytkiem dzierżawcy jest przyjemność z jazdy i obcowania z koniem.

Podpisanie umowy dzierżawy konia – prawa właściciela i dzierżawcy.

Przy podpisywaniu tego rodzaju umowy warto pamiętać o tym, że jeśli zatytułujesz ją jako umowę dzierżawy i nie zawrzesz w niej szczegółowych zapisów, w przypadku sporu jako nadrzędne będą obowiązywały zapisy kodeksu cywilnego.
Właściciel i dzierżawca w świetle tego dokumentu mają określone prawa i obowiązki (więcej na ten temat pisaliśmy tutaj)

• Właściciel oddaje konia dzierżawcy i praktycznie na ten czas zbywa prawa do niego.
• Dzierżawca ma prawo do wszystkich pożytków, np. do źrebięcia urodzonego w okresie obowiązywania umowy, jeżeli w chwili jej podpisywania kobyła była źrebna.
• W zależności od ustaleń właściciel może pobierać czynsz dzierżawny lub procent od zysków jakie przynosi dzierżawcy wynajmowanie konia.
• Jeśli w okresie trwania umowy dzierżawca nie mógł pobierać pożytków z dzierżawy konia, może żądać obniżenia czynszu, np. za okres, kiedy koń był chory i wymagał leczenia.
• Do dzierżawy konia stosuje się przepisy o najmie. Dlatego dzierżawca nie może zmieniać przedmiotu dzierżawy bez zgody właściciela, czyli np. nie ma prawa zaźrebić klaczy ani wykastrować ogiera.
• Dzierżawca ma obowiązek utrzymywać konia w stanie niepogorszonym, czyli powinien go suplementować, leczyć, podkuwać, szczepić i odrobaczać. Zobowiązany jest też poddawać zwierzę takim samym zabiegom pielęgnacyjnym, którym było poddawane u właściciela.
• Dzierżawca nie może też eksploatować ponad miarę zwierzęcia i narażać jego zdrowia.
• Bez zgody właściciela nie można konia użyczać osobom trzecim, ani go poddzierżawiać, czyli nie można zaprosić nikogo do współdzierżawy. W przypadku złamania tej reguły, właściciel ma prawo do natychmiastowego rozwiązania umowy i odebrania konia.
• Czynsz za dzierżawę jest płatny z dołu, czyli po upływie określonego terminu. Jeśli termin nie jest ustalony indywidualnie, przyjmuje się półroczny okres rozliczeniowy.
• Właściciel konia na mocy umowy dzierżawy może żądać od dzierżawcy zastawu.
• Dzierżawca ma prawo ubezpieczyć konia.

Na co warto zwrócić uwagę podpisując umowę dzierżawy konia, aby uniknąć kłopotów.

Analizując prawa właściciela i dzierżawcy w świetle umowy długoterminowego wynajęcia konia, widać na jak wiele aspektów trzeba zwrócić uwagę przy jej podpisywaniu. Poniżej podpowiadamy, co jest ważne, aby po sfinalizowaniu umowy uniknąć kłopotów.

Użytkowanie

Ważne jest wskazanie w umowie osoby, przez którą koń będzie faktycznie użytkowany. Istotne jest to szczególnie wtedy, kiedy umowę podpisują rodzice „w imieniu” swoich niepełnoletnich dzieci. Uwzględnienie tej informacji pozwala uniknąć wypowiedzenia umowy z powodu naruszenia zapisu o oddaniu konia osobie trzeciej. Należy też sprecyzować, czy koń będzie używany do rekreacji i czy będzie brał udział w zawodach. W drugim przypadku dobrze jest mieć zgodę właściciela na transport zwierzęcia.

Żywienie

Kolejną kwestią, którą warto doprecyzować podpisując umowę dzierżawy jest sposób żywienia konia. Należy dowiedzieć się, czy zwierzę wymaga specjalnej troski. Bardzo ważnym aspektem jest też stan konia. Aby uniknąć nieporozumień można dopisać oświadczenie właściciela, że koń nie ma nawracających problemów zdrowotnych. Może okazać się bowiem np., że

• koń ma skłonności do kolek (nie powinno wówczas stać na słomie) – konieczne jest wtedy używanie trocin lub pelletu, a to może generować dodatkowe koszty.
• jest łapczywy podczas jedzenia – w takiej sytuacji musi mieć drobną siatkę na siano, żeby jadł powoli, a marchew, jabłka i buraki powinny być przed podaniem rozdrabniane, aby uniknąć ryzyka zakrztuszenia.
• zwierzę ma skłonność do ochwatu, wtedy trzeba uważać na pasze wysokobiałkowe; nie zabezpieczy to przed ewentualnym zachorowaniem, ale z pewnością zmniejszy jego ryzyko dzięki właściwej diecie.

Pielęgnacja

W umowie dzierżawy konia dobrze jest także określić jego pielęgnację. Sprecyzować między innymi częstotliwość i sposób werkowania i kucia. Pozwoli to obliczyć dodatkowe koszty. Należy ustalić, czy właściciel zgadza się na golenie, kontrole stomatologiczne.

Leczenie

Przed podpisaniem umowy dzierżawy konia należy poznać jak najdokładniej jego stan zdrowia. Dowiedzieć się, czy nie ma chorób przewlekłych będących w stanie remisji. W tej kwestii również może pomóc oświadczenie właściciela, że koń nie cierpi np. RAO, HSS.
W umowie dzierżawy warto zapisać ograniczenie odpowiedzialności materialnej za koszty leczenia do tych, które wynikają z kontuzji lub ewentualnych zaniedbań dzierżawcy.

Kluczowe jest także ustalenie miejsca przebywania konia – czy zostaje on w macierzystej stajni, czy też będzie przeniesiony do innej. Dobrze jest również zaznaczyć, czy właściciel wyraża zgodę na zmianę miejsca pobytu zwierzęcia w trakcie trwania umowy dzierżawy.

Ważnym punktem umowy jest częstotliwość i sposób płatności czynszu. Tu warto określić dość krótki okres np. jednego miesiąca. Pozwoli to uniknąć kumulacji wydatków.

Jak w każdej umowie, tak i w tej, powinien znaleźć się zapis o okresie jej wypowiedzenia.

Istotnym warunkiem umowy jest też zastaw. Najczęściej żądają go właściciele koni o większej wartości i jest to całkowicie uzasadnione. Trzeba jednak przeanalizować wysokość żądanej kwoty, aby nie było problemu z jej późniejszym odzyskaniem.

Długoterminowy wynajem konia może być pierwszym krokiem do jego zakupu. W związku z tym warto rozważyć prawo pierwokupu po okresie dzierżawy. Jest to ważne także, ponieważ często między jeźdźcem i koniem tworzy się silna więź. Należy przy tym ustalić określoną cenę zwierzęcia, ponieważ jego wartość w wyniku treningów podczas dzierżawy może znacząco wzrosnąć.

Na co należy zwrócić uwagę podpisując umowę dzierżawy konia jeśli jesteś jego właścicielem.

Umowę dzierżawy konia przed podpisaniem należy skrupulatnie przeanalizować. Warto skorzystać z naszych podpowiedzi, aby nie umknął żaden szczegół.

Opłaty

Istotne jest ustalenie wszystkich dodatkowych opłat, które mogą pojawić się w trakcie trwania umowy dzierżawy konia. Im bardziej precyzyjnie się to zrobi, tym lepiej, gdyż uniknie się ewentualnych niedopowiedzeń. Każdy właściciel konia chce, żeby zwierzę było pod jak najlepszą opieką. Dlatego dobrze jest konkretnie ustalić kwestie związane z pielęgnacją i zdrowiem konia.

Właściciel powinien określić częstotliwość i sposób werkowania i kucia. Jest to szczególnie ważne jeśli są wymagania dla określonych pór roku. Zimą, kiedy podłoże może być oblodzone, konie wolnowybiegowe nie powinny być kute albo powinny być podkuwane specjalnym rodzajem podków.

Kolejnym punktem jest golenie. To właściciel decyduje, czy dopuszcza taką możliwość, a jeśli tak, to formalizuje też ewentualną konieczność derkowania.

Długoterminowa umowa dzierżawy konia powinna mówić również o usługach kowala i stomatologa. Bardzo ważne są też aspekty dotyczące szczepień i odrobaczania, ponieważ mają wpływ na zdrowie zwierzęcia. Właściciel konia powinien zaznaczyć też zakres dopuszczalnych zabiegów medycznych i zastrzec konieczność konsultacji i wyrażenia zgody na nie.

Mówiąc o zdrowiu nie można zapomnieć o sytuacjach, w których może pojawić się potrzeba leczenia, hospitalizowania i ewentualnego transportu konia. Zazwyczaj nie są to małe wydatki, dlatego powinno być wszystko maksymalnie doprecyzowane, tak aby było wiadomo kto i w jakim stopniu partycypuje w kosztach.

Warto zabezpieczyć niezbędny okres rehabilitacji i zabiegów fizjoterapeutycznych.

Sposób i miejsce użytkowania

Nie tylko sytuacje wyjątkowe i te dotyczące zdrowia muszą być zawarte w umowie dzierżawy konia. Ważna jest również codzienność i miejsce przebywania zwierzęcia. W związku z tym należy ustalić w jakiej stajni ono przebywa i czy jest zmiana miejsca pobytu. Ma to decydujący wpływ na możliwość kontrolowania sytuacji przez właściciela.

Znaczenie ma też to, czy np. koń ma skłonność do kolek. Jeśli tak, nie powinien wówczas stać na słomie. Jako właściciel można wpisać w takiej sytuacji w umowie konieczność używania trocin lub pelletu.

Długoterminowa dzierżawa konia pozwala na swobodne jego użytkowanie. Właściciel nie może więc zapomnieć o ustaleniu sposobu użytkowania czworonoga. Pewne aktywności mogą bowiem generować większe ryzyko wypadku lub kontuzji, która wpłynie na dalsze życie zwierzęcia. Powinno się zatem ustalić czy koń będzie używany do ujeżdżenia, do skoków, crossa czy do lekkiej rekreacji.

Jeśli na przykład koń będzie brał udział w zawodach należy dodatkowo wziąć pod uwagę kwestie jego transportu.

Właściciel konia musi też ustalić przez kogo koń faktycznie będzie użytkowany, ponieważ często umowę podpisują rodzice „w imieniu” swoich niepełnoletnich dzieci, a to niesie za sobą formalno-prawne konsekwencje.

Sprzęt

Ze względu na sposób użytkowania i doświadczenie jeźdźca warto sprawdzić sprzęt, który ma być używany i zastrzec możliwość używania ostrzejszych wędzideł czy ostróg, jeśli nie są odpowiednie dla konia. Dobrze jest dać sobie prawo do kontroli sprzętu osoby dzierżawiącej.

Żywienie

Na kondycję konia i jego późniejszy stan znacząco wpływa sposób żywienia. Będąc właścicielem czworonoga należy przy ustalaniu warunków umowy dzierżawy wziąć pod uwagę sposób żywienia zwierzęcia. Jest to istotne zwłaszcza jeśli wymaga ono szczególnej troski i ma określone nawyki żywieniowe lub będzie ono intensywnie użytkowane. Koń musi mieć w takiej sytuacji podawaną dodatkową paszę albo określoną ilość owsa. Ważna jest też suplementacja – np. jeżeli koń jest nerwowy i wymaga suplementacji magnezu.

Rozliczenia

Właściciel powinien określić korzystny dla siebie sposób płatności czynszu. Najlepiej sprawdzają się krótkie okresy rozliczeniowe, np. miesięczne. Opłacalne dla właściciela jest też pobieranie opłaty z góry.

Każdy właściciel konia, dbając o swoje interesy, powinien doprecyzować okres wypowiedzenia umowy. Umowa długoterminowa dzierżawy konia może określać okres wypowiedzenia nie krótszy niż miesiąc ze skutkiem na koniec okresu rozliczeniowego. Taki wariant będzie zabezpieczeniem na wypadek, gdy ktoś zrezygnuje na samym początku.

W przypadku wątpliwości lub pewności co do wartości konia, właściciel nie powinien wahać się przed żądaniem zastawu. Może się okazać, że z winy dzierżawcy koń dozna kontuzji, a koszty leczenia przekroczą jego chęci lub możliwości finansowe. W takiej sytuacji zastaw pozwoli pokryć przynajmniej części kosztów leczenia bez wikłania się w proces sądowy.

Zastaw również pozwala na odsianie niepoważnych dzierżawców, lekkomyślnie podchodzących do użytkowania konia.

Jeździectwo to pasja wyjątkowo piękna, która wymaga, tak jak inne hobby czy sporty, racjonalnego podejścia, znajomości przepisów, a także obowiązujących zasad i praw. Dlatego polecamy również wpis na naszym blogu – Sprawdź jakie są zasady i zalety dzierżawy konia.

Pobierz wzór umowy dzierżawy konia

Podaj nam swój adres mailowy, z przyślemy Ci link z przykładowym wzorem umowy dzierżawy konia do pobrania. Pamiętaj, że ma on charakter poglądowy i nie może być traktowany jako porada prawna.

Jeśli masz uwagi do tego tekstu, podziel się nimi w komentarzu.